Что учесть, покупая квартиру в строящемся доме

02.03.2014 986

Покупать квартиру, расположенную в новом или строящемся доме – это дело, связанное с рядом рисков. Было немало случаев, когда граждане вкладывали деньги в еще не построенные квартиры и становились жертвами «незавершенки» или просто обмана. Кроме того, бывало немало случаев, когда постройку жилищ признавали в судебном порядке неправомерной, что часто заканчивалось сносом самостроев. В итоге страдали жильцы, которые уже успели приобрести квартиру в таком доме. Как не обрести такой горький опыт «приобретения недвижимости»?

Во-первых, к вопросу нужно подходить крайне щепетильно. Даже в том случае, если строящаяся квартира уже на примете у вас, не спешите ее приобретать. Во-первых, узнайте все, что можно, о компании-застройщике, которая возводит ваш дом. Далее, если есть возможность, выйдите на тех людей, которые уже имели дело с этим застройщиком. В частности, поинтересуйтесь, не было ли у фирмы-застройщика случаев, когда она не укладывалась в сроки. Узнайте, имеется ли вообще у компании лицензия на проведение строительных работ; закреплен ли за ней тот земельный участок, где планируется постройка дома, и если да, то каким образом; есть ли разрешение у фирмы на строительство и кем оно финансируется. Известна ли эта компания или же о ней вообще мало кто знает? Не предлагает ли она варианты, которые слишком дешевы, что само по себе является подозрительным фактом? Если же вся информация, которую вы смогли отыскать, говорит о том, что застройщик – это надежный партнер, и репутация у него безупречна, то можете пойти в офис организации и разузнать, какова схема продажи недвижимости. Не стоит забывать, что лишь два типа договоров по продаже недвижимости работают в Украине: ролевого участия в строительстве , т. е. через фонд Финансирования) или покупки и резервирования ценных бумаг. Важно узнать, какие конкретно документы вам предложат подписать.

Стоит также отметить, что стоимость квартиры напрямую зависит от ее расположения: величины города, удаленности от центра, развитости инфраструктуры вокруг и др. Например цены квартир в Одессе будут значительно отличаться от стоимости недвижимости в каком-нибудь районном центре.

Итак, вам удалось проверить благонадежность компании-застройщика, вы узнали, какой именно документацией будет закреплено приобретение вами недвижимости. Что же еще остается сделать? Не забудьте проанализировать с юридической точки зрения документы, которые вам придется подписать. Если у вас нет подобного опыта и знаний, чтобы самостоятельно это сделать, лучше обратитесь к юристу. Удачной вам покупки!

Актуально:

01.04.2014 Укладка электрического теплого пола 1543

01.04.2014 Ремонт в ванной своими руками 1568

31.03.2014 Пластиковые окна: их преимущества и особенности конструкции 1206

27.03.2014 Надежная ограда для дома 1228

25.03.2014 Как избавиться от плесени 1194

25.03.2014 Теплый пол 1218

16.03.2014 Архитектурное освещение 1277

16.03.2014 Строительство погреба 2572